После межевания земельного участка главная задача — поставить его на кадастровый учёт. Без этого в Росреестре не появится записи о границах, и продать, подарить или оформить наследство будет невозможно.
Что даёт кадастровый учёт
Кадастровый учёт фиксирует площадь, координаты границ и категорию земель. После него вы получаете кадастровый номер — он пригодится во всех сделках с землёй. Без номера нотариус не проведёт сделку, банк не примет участок в залог, а строения на нём тоже оформят с трудом.
Когда можно подавать документы
Подавать заявление можно сразу после получения межевого плана. Срок его действия не ограничен, но лучше не затягивать: законодательство меняется, а соседи могут успеть оформить свои границы иначе, чем предполагалось при межевании.
Куда обращаться
Заявление подаётся в Росреестр. Есть три способа:
- лично в МФЦ или офисе Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- через нотариуса, если оформляете сделку одновременно.
Для сельских участков чаще всего удобнее МФЦ: ближе, принимают в течение 10–15 минут, а недостающие документы подскажут сразу.
Какие документы понадобятся
Обычно нужен минимальный пакет:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право на землю: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или выписка из ЕГРН;
- межевой план в электронном виде на диске или флешке;
- квитанция об уплате госпошлины — 350 рублей для физических лиц;
- заявление по форме, которую выдадут на месте.
Если участок получен по наследству, приложите свидетельство о праве на наследство. Если в собственности несколько человек — согласие не требуется, но подавать заявление может любой из собственников.
Порядок подачи через МФЦ
Придёте с паспортом и документами. Специалист проверит комплект, примет заявление и выдаст расписку. В ней указана дата, когда можно забрать результат. Обычно это 7 рабочих дней.
Если документы подаются через Госуслуги, процесс занимает те же 7 рабочих дней, но уведомление придёт в личный кабинет. Распечатывать его необязательно — выписка из ЕГРН становится основанием для дальнейших действий.
Сколько ждать
Срок постановки на кадастровый учёт — 7 рабочих дней с момента подачи заявления. Если Росреестр запросит дополнительные документы, срок приостанавливается и начинает идти заново после предоставления недостающих бумаг.
В сложных случаях — например, когда границы пересекаются с соседним участком или межевой план содержит ошибки — процесс может затянуться на 1–2 месяца. Тогда придётся исправить план у кадастрового инженера и подать документы повторно.
Что делать после постановки на учёт
Через неделю проверьте выписку из ЕГРН. В ней должен появиться кадастровый номер вида 77:01:0001234:5. Сверьте площадь и координаты с межевым планом. Если цифры не совпадают — обратитесь в Росреестр до начала любых сделок.
Сколько стоит
Госпошлина для физических лиц — 350 рублей. Услуги кадастрового инженера за межевание оплачиваются отдельно и обычно стоят от 5 000 до 25 000 рублей в зависимости от региона и сложности участка.
Типичные ошибки
Не подписывайте заявление, не проверив паспортные данные. Опечатка в одной букве — и документ вернут.
Не теряйте расписку из МФЦ. По ней забирают результат, и если срок подойдёт к концу, по номеру проще уточнить статус.
Не пытайтесь сразу продавать участок, если кадастровый номер ещё не присвоен. Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности.
Если отказали
Причины отказа обычно три: ошибки в межевом плане, неподтверждённое право на землю или несогласованные границы с соседями. Устраните причину, получите новый межевой план и подайте заявление снова. Повторная подача бесплатна — платить госпошлину придётся заново только если менялся заявитель или вид заявления.
